아파트 매매시 주의사항 체크

아파트 매매 시 주의사항 체크

안녕하세요 오늘은 아파트 매매 시 주의해야 할 사항들에 대해서 알아보겠습니다.

 

1. 실거래가 확인하기
아파트를 구매할 때 가장 먼저 확인해야 될 사항이 바로 아파트 실거래가를 확인하는 것입니다. 아파트 시세를 정확히 모른다면 수익률은 물론 계약금까지 손해 볼 수 있는 상황이 발생합니다. 추후 아파트 입찰가를 계산할 때도 손해를 볼 수 있으니 아파트를 매매하시기 전에는 반드시 실거래를 확인하시길 바랍니다.

 

아파트 실거래가를 확인하는 방법은 '국토교통부 실거래가 공개시스템'을 통해 조회가 가능합니다. 매매,전세,월세,실거래가 모두 확인이 가능하기 때문에 꼭 이용해보시길 바랍니다. 그리고 'KB부동산 리브온'에서도 아파트 실거래가 조회가 가능합니다.

 

2. 등기부등본 확인하기
구입하려고 하는 아파트의 등기부등본을 꼭 확인해보셔야 합니다. 이는 아파트 계약을 하기 위해서는 아파트 명의와 실소유자를 확실히 파악하셔야 나중에 문제가 발생하지 않습니다. 등기부등본은 부동산에 관한 권리관계를 표기해 둔 등기부를 복사한 증명 문서로 부동산을 통해 거래할 경우 부동산에서 자료를 보여주는데, 해당 등기부등본의 날짜를 정확히 확인해보셔야 합니다.

 

등기부등본 발급일이 당일인지, 등기부등본의 모든 서류가 명확한지, 빠진 장수가 없는지 등을 확인하시고 등기부등본 내용상에 근저당이 없는지도 확인하셔야 합니다. 등기부등본을 직접 조회하는 방법도 있는데 인터넷을 통해 간편하게 확인할 수 있습니다.

 

'대법원 인터넷 등기소'를 검색하셔서 사이트에 접속하시면 등기부등본을 열람하실 수 있으며, 단순열람은 700원, 발급에는 1,000원의 비용이 발생합니다.

 

3. 계약자의 신분증 확인하기
아파트 매매 계약시 소유자의 이름과 매도인의 이름이 다를 경우도 가끔 발생하는데, 이는 대리 거래나 사기일 경우가 있으니 반드시 신분증을 확인하시고 거래하셔야 합니다. 아파트 소유자 이름과 매도인의 이름이 다른 경우에는 계약금 수령 후 연락두절, 허위매물, 이중거래 등일 경우가 있으니 반드시 거래자의 신분증을 확인하세요. 만약 어쩔 수 없는 상황으로 인해 대리자를 통해 거래할 경우 대리자의 신분증도 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

 

4. 신축일 경우 모델하우스 방문하기
신축일 경우 미리 모델하우스를 통해 집을 미리 방문해볼 수 있으니 반드시 모델하우스를 방문해보시길 바랍니다. 입주자 모집공고를 확인하시고 방문 예약을 신청하시면 됩니다.

 

5. 취등록세 계산해보기
아파트를 사고 팔때는 세금이 발생하는데 이를 취등록세라고 합니다. 취등록세는 부동산 114 홈페이지를 통해 계산할 수 있습니다.

 

6. 부동산 중계 수수료 확인하기
보통 복비라고 불리는 부동산 수수료는 부동산마다 약간씩 다를 순 있지만 법에서 정해놓은 법정수수료가 있으니 거래하기 전 부동산 수수료를 계산해보시고 법정수수료보다 많은 경우 대처하시길 바랍니다. 부동산 중개 수수료는 네이버에 '부동산 중개 수수료'라고 검색하면 계산기가 있어 편하게 계산해 보실 수 있습니다.

 

이상으로 아파트 매매 시 주의해야 될 사항들에 대해서 알아보았습니다. 내 집 마련하는 데 있어 이런 주의사항들을 꼼꼼히 체크하시어 불이익이 없도록 하시길 바랍니다. 그럼 오늘도 도움이 되는 포스팅이 되었길 바라면서 이만 글을 마칩니다. 오늘도 행복하고 유익한 하루 보내시길 바랍니다